金融危机 让高房价得以延续

　　2007年是房地产业暴利的一年，房子的价格攀升到有史以来的最高点，可尽管房价高位运行，但人们的需求欲不见缩减，反而反弹，纷纷抛币购房。2007年见证了“疯狂的楼市”。

　　07年房价（销售额/销售面积）涨幅15%，达到国家开始房地产宏观调控之后四年来的最高涨幅。2007年前8月房屋销售面积达到40572.8万平方米，同比增长29.3%，增速较上年同期加快20个百分点，接近同期竣工房屋面积的3倍。或许是销售的带动，5月份到8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比分别上涨6.4%、7.1%、7.5%和8.2%，其中新建商品住宅销售价格同比分别上涨6.6%、7.4%、8.1%和9%。涨幅逐月增大。

　　而具有鲜明对比意味的是，07年也是国家大力宏观调控，打压房地产泡沫的一年。不少人就此讽刺宏观政策的无效。

　　2007年的确是政府与房地产利益相关者博弈的一年，虽然首付及个贷的增加丝毫没有平息人们买房或投机房地产的热情，但是其他一些政策的确对房地产过热的投资起到了一定的抑制作用。

　　2007年宏观调控重在货币政策，为了抑制经济发展过热，央行6次加息，10次调高准备金率。对于以贷款为生，资金密集型的房地产业来说，持续快速紧缩的货币政策大大加大了其经营成本。房地产业受紧缩的货币政策的影响很大。而快速紧缩的货币政策在一定程度上也促使人民币升值，在一定程度上打压了外资染指国内地产业的动力。土地增值税的清算，。

　　不能说宏观调控政策无效，只能说07年的房地产业是水火交融的一年，在强势的需求下，调控政策还需要时日来发挥其作用。到了07年年底，房地产过热的势头便降了下来。2008年，购房热一下子就降了下来，很多人都持币观望，房地产中介“闭门”、“关闭”的事件接连不断，很多中介人士发现，房子越来越难卖了。

　　于是在很多产业十分普遍的“降价”现象也竟然在楼市上出现。于是“房地产寒冬”、“房地产与经济息息相关”的各种言论也浮出水面。，房地产是应该进入一个休眠期，房价应是理性回归的时候了。

　　的确如此，如果国家紧缩的货币政策持续下去的话，楼价下降是大势所。即便后几年楼市价格下降，房地产企业薄利运行（或许未必如此），但2007年之前带来的暴利足可以让房地业仍是一个利润丰厚的产业。并且不迷恋暴利，率先降价的房地产开发商或许能发挥先发优势，而在房地产业中长足发展。

　　万科开始一定规模的降价了，全国很多城市的房价也开始了一定幅度的回落。不过众多房地产开发商仍迟迟不肯松价，他们在和民众、市场及政府进行一场博弈。

　　但是，谁也没料到，在国内刚为经济过热、房地产泡沫松一口气的时侯，金融危机来了。随着美国五大投行的全军覆没，全球经济也陷入了衰退的境地。刚刚实行紧缩的货币政策才一年多点，国家宏观调控便开始迅速掉头。先由“双控”到一保一控，再到11月份的“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”。2008年下半年，百日内五次降息。房贷利率也随之一降再降。对房地产开发企业而言，降息降低了房地产企业的融资成本；而对购房者来说，降息减少了按揭购房者的利息支出。

　　在全球经济危机的形势下，如何保增长是各政府工作的重中之重。对中国来说，内需、投资和出口三架马车中，内需是一个长期目标，社会保障等众多全民福利政策还没落实的情况下，真正的内需无从谈起。在全球经济低迷的情况下，出口也丧失了动力。这样经济的发展完全落在了投资方面，而房地产又是投资的重头产业。

　　从相关的信息我们也可以看出，对于房地产方面的银行贷款，也没有那么多严格的要求了。据央行统计数据显示，一季度房地产开发贷款余额为2.17万亿元，同比增长16.3%。尽管政府和总行没有松口，但实际上已经默许了对房地产的支持。即便是在房地产信贷政策十分严格的2008年，，房地产就涉及215亿。更不用说在信贷宽松的2009年了。

　　在降息和信贷的双重输血下，房地产的冬天不会持续的太长。至少他们已经度过了最寒冷的冬天，因为他们现在又有钱财可以“烧”了。金融危机在一定程度上解救了国内房地产业。他们更没有降价的必要了。