经济型酒店增长驱动力:7天vs.汉庭

业界 2018-11-02 12:08:23 阅读454

  同是成立于2005年的7天和汉庭,由于经营理念的差异2010年的发展路径形成两种模式:以7天为代表的门店扩张派及以汉庭为代表的收益提升派,这两种模式也代表了目前中国经济型酒店行业两条发展道路。根据艺旅咨询最新发布的《2011中国经济型酒店市场研究报告》,2010年中国经济型酒店数量达到5120家,同比增长36%,以7天酒店的扩张速度最高为代表。2010年7天新开店231家,创经济型酒店行业开店记录。门店数量从2006年的24家扩张到2010年的568家,客房数达56410间,覆盖全国89个城市,近三年客房数复合增长率高达75%,远高于行业内其他竞争对手。2011年7天计划开店至少达到290家,有望2年内门店数赶超如家。

  在7天加速扩张的同时,汉庭则稳坐行业内RevPAR(每间房收益)第一的位置。纵观近五年该市场RevPAR的走势,汉庭酒店呈显著上升趋势。得益于其在行业内领先的平均房价和入住率,加之世博会对上海地区分店运营指标的有力拉动,2010年RevPAR攀升至184元,三年内复合增长率高达6%,领先优势难以撼动。

  门店扩张派

  代表品牌:7天

  盈利模式:通过扩张规模、降低房价达到薄利多销的目的

  自成立之初7天采取急速扩张战略,从2006年的24家门店飞速发展到2010年的568家门店,目前门店数仅次于如家。同时有效的成本控制能够支持7天采用在业内极有竞争力的低房价,薄利多销策略使增加的客房全部被市场消化,近5年入住率稳步攀升。这一策略非常适合正值扩张期的经济型酒店行业,因为现阶段店面数和客房数的多少是影响客房营收最直接的因素。7天"圈地"战略的另一意图在于抢夺有利地理位置和优质物业资源,为以后转入成熟模式打下基础。

  风险:通过加盟方式保证扩张速度,而加盟店的人才储备、服务体系和盈利能力与直营店相比有待进一步提高。

  收益提升派

  代表品牌:汉庭

  盈利模式:谨慎扩张、保持高房价,达到边际收益最大化

  汉庭采用每间房高收益策略,平均房价和每房收益全行业第一,且与其他品牌差异较大,在门店数和客房数少于7天的情况下,客房总收益仍超过7天。2010年7天平均每店营收260万元,汉庭平均每店营收420元,汉庭是7天的1.6倍。汉庭表示不会牺牲质量去追求行业规模第一。另一方面,汉庭在经济型酒店业内稍显昂贵的房价也导致入住率的下降。未来汉庭的第一要务是控制好高房价和入住率的关系,在门店数有限的条件下通过合理定价达到边际收益最大化。

  风险:为保证顾客体验和满意度,需要承担相对较高的运营成本;谨慎扩张战略也不利于形成规模效应,满足新增市场需求。